地产界的寒流是否会影响物管企业？昨日，市物业管理协会会长罗渝陵表示，对目前经营举步维艰的物管企业来说肯定会有大的影响。

罗渝陵介绍，重庆的物业服务起步于1994年。目前，我市物业服务收费标准仍沿用1999年的标准。此次调查的289家物管企业中有213家亏损，占73.7％。

罗渝陵说，重庆1200多家物管企业中，60%以上是开发商的“儿子”企业。“开发商为不降低小区品质和自己的声誉，为物管公司不停地‘输血’。”

欧鹏物管总经理谌静芳说，一旦开发商不管，很多小区物管将难以生存。要么只能减少服务项目降低服务品质，要么只能退出管理服务。

但新龙湖物业服务有限公司董事长周洪斌认为，10年不变的物业服务收费标准是影响到部分物管企业的生存，但面对寒流，物管企业不能只靠物管费生存，还需开源节流。据介绍，新龙湖物管今年投资80多万元，对小区换上节能灯具及空调，每年可节约200多万元。此外，新龙湖物管向业主推出了多项增值服务，比如洗车、代买保险、维修电器、家政服务等。目前，新龙湖物管的物管费收入只占总收入的85%。

周洪斌认为，地产寒流带来的新一轮物管企业洗牌是必然的，“对市场化程度较高的物管企业来说，这也是一个机遇。”

那么物业增值到底增值到哪里呢？

其实物业作为一个小区，社区，办公大厦的管理者，可以控制，利用的面积很大，在一些公共设施的使用和增值上，有着交强的决策权，比如车辆道闸的广告，小区的充电服务，与社区商家的合作等，点都物业管理系统为社区的所有管理提供了基础，为物业企业提供可靠的内部管理的同时，也对物业资源进行全面管理，为物业企业提供更多的增值服务选择。