地产界的寒流是否会影响物管企业？昨日，市物业管理协会会长罗渝陵表示，对目前经营举步维艰的物管企业来说肯定会有大的影响。 罗渝陵介绍，重庆的物业服务起步于1994年。目前，我市物业服务收费标准仍沿用1999年的标准。此次调查的289家物管企业中有213家亏损，占73.7％。 罗渝陵说，重庆1200多家物管企业中，60%以上是开发商的“儿子”企业。“开发商为不降低小区品质和自己的声誉，为物管公司不停地 […]
更多>>物业管理作为一个劳动密集和技术劳务型的服务性行业是住房制度改革深化的产物，是房屋管理与社区综合服务合二为一的一种新模式。它主要是以提供各种劳动、技术、信息获取经济效益。不像有些行业可能由于介入时机、营销策略、商业形式等的不同则产生巨大的经济效益差别。它虽然是属于微利性行业，但现实中绝大多数物业管理企业却大都赔本经营。这在其它行业是极为罕见的，这一奇怪现象引起社会各界的广泛关注，个中原因耐人品味，点 […]
更多>>经过二十多年的摸索积累，物业管理这一隶属于改革开放产物的朝阳产业，已经越来越显示出其强大的生命力，行业发展的整体水平、广大从业人员的素质等都得到了显著提高。但由于各种主、客观因素的影响和制约，物业企业所提供的 服务、经营与管理，与广大业主的期望与要求还存在着一定的差距，这在很大程度上影响了正常合理的供求关系，亦直接导致了各种问题的出现的物业企业和经营生存艰难，致使多数企业自始至终都停滞 […]
更多>>近期建设部下发了《业主临时公约（示范文本）》（以下简称《公约》）和《前期物业服务合同（示范文本）》（以下简称《合同》），这两个示范文本完善和健全了物业管理法规规章体系，是对《物业管理条例》的进一步深入推行和细化，对规范物业开发企业和物业管理企业行为，引导和培养业主树立正确成熟的物业服务消费观，培育和谐的物业管理秩序具有重要的现实意义和深远的历史意义。 &nb […]
更多>>物业管理属劳动密集型和资本需求量低的产业，一直是吸引民营资本和适宜民营企业成长的产业。从全国范围看，在物业管理行业中起主导作用是国营国有物业服务企业，它们或以传统的后勤管理形态，或以物业管理形态占据着较大的市场份额，在某些地区和行业甚至出现垄断的局面，如我国大型国企系统和市场经济经济落后地区等均为国营国有物业服务企业垄断；从物业管理规模和市场占有看，民营物业服务企业相对国 […]
更多>>大型物业企业做“加法”的全国现状综观从目前整个行业的发展态势及市场的发展格局来看，大型品牌物业企业占有了绝对的市场份额。从物业企业的角度来看，以物业管理水平一直走在全国前列的深圳地区为例，深圳万厦居业、长城物业、中航物业、万科物业、中海物业、金地物业等品牌“巨头”，每家的物业管理顾问面积均有1000万平方米左右。这些品牌企业除在深圳、北京等大城市取得骄人成绩外，更已输出至杭州、南京、珠海、贵阳、长 […]
更多>>有人说，王石是偶像，是不可复制的，万科模式也是不可复制的！这点证明了市场中“只有第一，没有第二”的铁律。随着王石完成了“7＋2”的创举和万科逐渐地做大做强，万科的知名度和美誉度更加遍布全国各级城市，其神奇的影响力居然能够使得万科股票在大熊市的背景下稳健走强，可见品牌的力量。 作为服务行业的来说，万科模式是否可以得到复制，答案是肯定的。房地产开发企 […]
更多>>物业管理营业收入主要包括主营业务收入和其他业务收入(如多种经营收入)，其中，主营业务收入又包括物业管理费收入和物业经营收入(如房产销售与出租收入)等。 一、物业管理费收入 物业管理费是指在物业管理范围内，物业管理公司为业主或用户提供标准服务和委托服务所收取的有偿服务费。 物业管理公司在根据业主或用户的需要向其提供服务时，可收取相应的有偿服务费，而形成物业管理费收入。但是，物业管理收费数额的 […]
更多>>建立现代企业制度是我国企业,尤其是国有企业所面临的重大体制改革的课题。物业管理企业作为原来国有企业的一部分,也同样受到传统体制的影响,不少的物业管理企业不能适应市场经济的要求,经营机制不活,管理水平落后,服务意识不强,创新观念滞后,企业经营亏损,有的甚至没有经济上的独立自主权和决策权,比较严重地制约了企业走向市场和在市场上求生存、求发展,不仅阻碍了物业管理市场地健康发展,也影响了物业管理市场化地发 […]
更多>>在建设国家中心城市的道路上，郑州正在飞驰，可是对于刚刚起步的物业管理行业来说，却似乎赶不速度，这样的原因很多。点都软件在郑州成立中部研发中心后，也对物业企业面临的困难感同身受，而这样的困扰物业的问题，也是很多内陆二三线城市的问题，今天借着一段对主管部门的访谈，来让大家对物业企业有所了解，物业绝对不是几个保安配上几个保洁。 郑州市房管局副局长李全云介绍，郑州市物业管理行业起步 […]
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